Нововведения в законодательстве
по строительству и проектированию
Опубликован и включен в системы "Техэксперт" СП 543.1325800.2024 "Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительств"
26 декабря 2024 года подписан ФЗ № 494-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по которому ранее установленные особенности проведения экспертизы и согласовательных процедур в строительстве продлеваются до 1 января 2026 года.
Закон направлен на поддержку участников градостроительной деятельности в условиях западных санкций, в том числе запрета и ограничений на использование ряда зарубежных материалов и технологий. Он продлевает действие ранее принятых мер поддержки застройщиков еще на один год.
Так, статьей 5 закона № 494-ФЗ до 1 января 2026 года продлены особенности экспертизы и согласовательных процедур в отношении проектной документации объектов, по которым:
• разрешения на строительство были выданы до 1 января 2023 года;
• разрешения на ввод в эксплуатацию не выданы на момент принятия данного закона.
На 2025 год также распространяется правило об установлении отдельными федеральными законами особенностей осуществления градостроительной деятельности. В частности, статья 18 нового закона № 494-ФЗ уточняет полномочия Правительства Российской Федерации по установлению на 2025 год:
• особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства;
• особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Справочный материал «Экспертиза проектной документации» в справочнике «Организация строительного процесса»
Изменения в регистрации земельных участков
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который вносит изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
Что изменится?
Теперь регистрационные действия с земельными участками, зданиями и сооружениями на них нельзя будет провести, если в ЕГРН нет сведений о границах участка. Это значит, что без четко зафиксированных границ нельзя поставить на кадастровый учет или оформить право собственности на объект. Новые правила распространяются на все земельные участки, независимо от их категории и вида использования.
Почему важно установить границы?
Без зафиксированных границ невозможно точно определить местоположение участка и его площадь. Это может привести к проблемам при покупке — например, участок окажется меньше, чем указано в документах, или будет расположен не там, где говорит продавец. Также отсутствие границ часто становится причиной споров между соседями, а в некоторых случаях — самовольного захвата земли. Кроме того, если участок выглядит бесхозным, власти могут принять его за свободную землю и распорядиться им по своему усмотрению.
Как внести границы в ЕГРН?
Для этого нужно подать заявление и межевой план в Росреестр. Работу выполняет кадастровый инженер: он выезжает на участок, делает замеры и подготавливает межевой план. Если забора нет, желательно заранее обозначить углы участка. После замеров идет процесс согласования границ с соседями.
Важно понимать, что границы участка устанавливаются не по желанию владельца, а на основании документов. Если в сведениях есть ошибки, их можно исправить, но сроки зависят от конкретной ситуации. Уточнение границ также поможет скорректировать кадастровую стоимость участка и избежать переплаты налога.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Отслеживать изменения законодательства помощью обзора «Обзор изменений и нововведений законодательства в области строительства»
В продуктах Стройэксперт. Лидер, Стройэксперт. Профессиональный вариант размещен справочный материал Градостроительный план земельного участка
Официально опубликован и включен в системы "Техэксперт" СП 555.1325800.2025 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения"
Опубликован и введён в действие новый свод правил СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения», утверждённый приказом Минстроя России от 12.03.2025 № 159/пр.
Что изменилось?
Впервые на федеральном уровне зафиксированы единые принципы и правила формирования системы нормативных документов в строительстве.
Документ устанавливает:
• правила разработки, оформления и актуализации строительных нормативов;
• требования к структуре и содержанию нормативных документов;
• подходы к гармонизации строительных требований.
Почему это важно?
Ранее порядок формирования и обновления строительных нормативов регулировался отдельными документами и локальными актами. Теперь появился единый базовый документ, который поможет:
• привести нормативную базу к единому стандарту;
• повысить прозрачность и предсказуемость требований;
• сократить количество дублирующих и устаревших норм.
Как это отразится на работе специалистов?
Новый свод правил станет основой для:
• специалистов, участвующих в разработке и пересмотре строительных нормативов;
• организаций, использующих нормативную документацию при проектировании, экспертизе и строительстве;
• сметчиков, проектировщиков и технических заказчиков, которым важно понимать структуру и источники нормативных требований.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
СП 555.1325800.2025 "Система норматив-ных документов в строительстве. Основные положения" включен во все продукты стро-ительной отрасли.
Срок выдачи займов из средств компенсационных фондов членам СРО продлен до 1 января 2026 года
Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ
Подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Документом внесены поправки в часть 17 статьи 3.3 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Крайний срок предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств таких СРО вновь был продлен ― теперь до 1 января 2026 года.
Напомним, предельные размеры таких займов для одного члена СРО, предельные значения процентов за пользование такими займами, предельный срок и цели их предоставления, требования к членам СРО, которым могут быть предоставлены такие займы, и порядок контроля за использованием средств, предоставленных по таким займам, определяются Правительством Российской Федерации. Объем займов, предоставленных саморегулируемой организацией, не может превышать 50 процентов от общего объема средств ее компенсационного фонда.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Справочный материал «Саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, проектирования, капитального строительства» в справочнике «Организация строительного процесса»
Новинки в линейке строительных систем "Техэксперт"
«Стройэксперт. Вариант "Лидер"», «Стройэксперт. Профессиональный вариант», Стройтехнолог, «Техэксперт: Помощник проектировщика»
В сервис «Инженерные калькуляторы» добавлены калькуляторы
Калькуляторы позволяют ускорить различные расчеты, необходимые при планировании и проведении строительных работ.
1. В группу инженерных калькуляторов Двутавры стальные добавлен новый калькулятор Двутавры стальные горячекатаные по ГОСТ 35087-2024.
2. В группу инженерных калькуляторов Изделия крепёжные добавлен новый калькулятор Шурупы с полукруглой головкой по ГОСТ 1144-80.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
1. На главной странице ПСС в блоке "Актуально" "Инженерные калькуляторы":
2. Воспользоваться интеллектуальным поиском для того, чтобы найти конкретный калькулятор.
Новый сервис «Аудит: Чек-листы» в продукте «Техэксперт SMART: Проектирование»
«Аудит: Чек-листы» — это инструмент на платформе «Техэксперт» для проектных и строительных компаний, предназначенный для организации процессов внутреннего контроля проектной и исполнительной документации, а также проверки качества выполнения строительных работ.
Сервис поможет специалистам систематизировать и упростить процессы проверки соответствия результатов проектирования и строительства нормативным требованиям и техническому заданию.
Сервис создан на базе Реестра требований: Строительство и позволяет:
• Формировать персонализированные чек-листы под конкретные задачи и проекты.
• Проводить внутренний контроль результатов проектирования и строительства.
• Фиксировать и анализировать результаты проверок.
• Оформлять отчёты и создавать графики проверок.
• Сопоставлять каждый пункт чек-листа с нормативным документом, чтобы специалист мог перейти к первоисточнику.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Информацию о возможностях сервиса можно посмотреть в материале, доступном по кнопке входа в сервис на странице продукта.
— Бесплатные Сайты и CRM.