Нововведения в законодательстве
по строительству и проектированию
Внесены изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ
Подписан Федеральный закон № 181-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 32_1 Жилищного кодекса Российской Федерации"
Уточнены формулировки и терминология, связанная с КРТ. Введены положения, позволяющие готовить документацию по планировке территории для объектов регионального значения, даже если они не предусмотрены действующими документами территориального планирования.
Если документация по планировке утверждается до актуализации градостроительных документов, она может реализовываться в обход действующих правил территориального планирования и зонирования — без проведения публичных слушаний. Это существенно ускоряет процедуры.
Также субъекты РФ получили право устанавливать собственные требования к местоположению домов, в которые переселяют собственников в рамках КРТ. Это позволяет учитывать региональные особенности и быстрее согласовывать проекты.
Для строительной отрасли это открывает возможности для ускоренной реализации проектов, сокращения сроков согласований и упрощения работы с органами власти в городах федерального значения. Однако игнорирование новых норм может привести к конфликтам при разработке и реализации проектной документации.
Что учесть пользователю
• Ознакомиться с положениями Федерального закона № 181-ФЗ от 24 июня 2025 года
• При работе в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — учитывать новые правила подготовки документации и исключения из требований к территориальному планированию
• Учесть возможность пересмотра проектных решений по объектам КРТ без необходимости прохождения общественных обсуждений
• Следить за региональными нормативами по размещению многоквартирных домов при переселении
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Отслеживать изменения законодательства помощью обзора "Обзор изменений и нововведений законодательства в области строительства"
Подписаться на рассылку новостей из ленты "Новости строительной отрасли" (подписка через сервис "Мои новости" и на сайте cntd.ru).
В системе "Техэксперт" можно ознакомиться с документом Федеральный закон N 181-ФЗ и изменениями, которые вносятся в Градостроительный кодекс и статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также в рамках обеспечения комплексного развития территорий рекомендуем ознакомиться с Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ, данный документ содержит основные положения о КРТ.
Изменения в регистрации земельных участков
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который вносит изменения в порядок регистрации сделок с земельными участками.
Что изменится?
Теперь регистрационные действия с земельными участками, зданиями и сооружениями на них нельзя будет провести, если в ЕГРН нет сведений о границах участка. Это значит, что без четко зафиксированных границ нельзя поставить на кадастровый учет или оформить право собственности на объект. Новые правила распространяются на все земельные участки, независимо от их категории и вида использования.
Почему важно установить границы?
Без зафиксированных границ невозможно точно определить местоположение участка и его площадь. Это может привести к проблемам при покупке — например, участок окажется меньше, чем указано в документах, или будет расположен не там, где говорит продавец. Также отсутствие границ часто становится причиной споров между соседями, а в некоторых случаях — самовольного захвата земли. Кроме того, если участок выглядит бесхозным, власти могут принять его за свободную землю и распорядиться им по своему усмотрению.
Как внести границы в ЕГРН?
Для этого нужно подать заявление и межевой план в Росреестр. Работу выполняет кадастровый инженер: он выезжает на участок, делает замеры и подготавливает межевой план. Если забора нет, желательно заранее обозначить углы участка. После замеров идет процесс согласования границ с соседями.
Важно понимать, что границы участка устанавливаются не по желанию владельца, а на основании документов. Если в сведениях есть ошибки, их можно исправить, но сроки зависят от конкретной ситуации. Уточнение границ также поможет скорректировать кадастровую стоимость участка и избежать переплаты налога.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Отслеживать изменения законодательства помощью обзора «Обзор изменений и нововведений законодательства в области строительства»
В продуктах Стройэксперт. Лидер, Стройэксперт. Профессиональный вариант размещен справочный материал Градостроительный план земельного участка
Опубликован Феде-ральный закон от 24.06.2025 года № 161 "О внесении из-менений в статьи 14.9_1 и 28.1 Кодек-са Российской Феде-рации об административных право-нарушениях"
Изменена ключевая формулировка: вместо «процедур, включённых в исчерпываю-щие перечни» теперь говорится о «мероприятиях и (или) процедурах при реализа-ции строительного проекта». Это расширяет основания для административной от-ветственности: теперь любое нарушение установленного порядка (в том числе вне перечня) может повлечь проверку и санкции.
Кроме того, дополнен список нарушений со стороны должностных лиц. Ответствен-ность предусмотрена, в том числе, за неправомерный отказ в принятии документов и выдвижение требований, не предусмотренных законом.
Новые нормы направлены на повышение прозрачности в сфере контроля и на защи-ту заявителей от произвольных решений со стороны проверяющих и согласующих органов. Однако они же предполагают расширение полномочий инспекций и повы-шение рисков для застройщиков и исполнителей при любых отклонениях от проце-дур.
Что учесть пользователю
• Ознакомиться с положениями Федерального закона № 161-ФЗ от 24 июня 2025 года
• Учесть, что поводом для проверки теперь может стать любое нарушение установленного порядка, а не только отклонение от перечня
• Проверить внутренние процедуры на соответствие действующему порядку реализации строительных проектов
• Обратить внимание на корректность действий должностных лиц — неправо-мерные требования теперь прямо подпадают под административную ответ-ственность
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Подписаться на рассылку новостей из лен-ты "Новости строительной отрасли" (под-писка через сервис "Мои новости" и на сайте cntd.ru).
В продуктах "Стройтехнолог", "Стройэкс-перт. Вариант Лидер", "Стройэксперт. Профессиональный вариант", "Техэксперт: Помощник проектировщика", "Техэксперт SMART: Проектирование", "Техэксперт: Проектирование и экспертиза" доступен для изучения справочный материал "Ответственность за нарушение законодательства в области строительства".
НОСТРОЙ запустил добровольную систему верификации стройматериалов
Программа предусматривает двухуровневую систему контроля: лабораторные испытания и выборочные проверки продукции прямо на стройплощадке. Особое внимание уделено критически важным категориям — например, металлоконструкциям, где высок риск подделок и отклонений от технологии. Чтобы исключить подмену, внедрены цифровая маркировка и видеонаблюдение.
Для участников строительного процесса это означает повышение прозрачности цепочек поставок, возможность работать с проверенными поставщиками и снижение рисков претензий от надзорных органов. Благодаря цифровой прослеживаемости можно подтвердить происхождение продукции и соответствие стандарту без дополнительных процедур.
Инициатива также отвечает запросам рынка на сокращение бюрократии: генподрядчики и застройщики смогут отказаться от повторных проверок поставок, снизив затраты и ускорив реализацию проектов.
Что учесть пользователю
• Ознакомиться с принципами работы Национального реестра и списком верифицированных производителей
• Рассмотреть возможность взаимодействия с поставщиками из НРДП для сокращения логистических и проверочных затрат
• Учитывать цифровую маркировку и стандартизированные процедуры контроля при приёмке продукции
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Отслеживать изменения законодательства помощью обзора "Обзор изменений и нововведений законодательства в области строительства"
Подписаться на рассылку новостей из ленты "Новости строительной отрасли" (подписка через сервис "Мои новости" и на сайте cntd.ru).
В продуктах "Стройтехнолог", "Стройэксперт. Вариант Лидер", "Стройэксперт. Профессиональный вариант" доступен для изучения справочный материал "Маркировка строительных материалов".
Вступление в силу XML-схемы задания на проектирование
С 9 июля 2025 года вступает в силу XML-схема задания на проектирование, разработанная Минстроем России для этапов инженерных изысканий и проектирования. Требование распространяется на все задания, утверждённые после этой даты. Основание — приказ Минстроя от 12.05.2017 № 783/пр.
Почему это важно и чем грозит
Передача задания на проектирование в машиночитаемом виде теперь становится обязательной нормой. Это означает, что несоблюдение формы может привести к отказу в приёме проектной документации при экспертизе. Специалистам необходимо заранее ознакомиться с требованиями, чтобы не допустить сбоев при подаче документов.
Для автоматизации процесса был внедрён специальный сервис на базе Единой цифровой платформы экспертизы (ЕЦПЭ), позволяющий формировать задание в нужном формате:
🔗 https://platformaexpert.ru/
Сами XML-схемы доступны для скачивания на сайте Минстроя:
🔗https://www.minstroyrf.gov.ru/tim/xml-skhemy/
Что учесть пользователю
• Ознакомиться с требованиями XML-схемы, вступающей в силу 9 июля 2025 года
• Использовать сервис ЕЦПЭ для формирования заданий на проектирование в машиночитаемом формате
• Учитывать дату утверждения задания: требования действуют только для документов, подписанных после 9 июля
• Проверить, готова ли организация к подготовке заданий в соответствии с новыми стандартами
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Подписаться на рассылку новостей из ленты "Новости строительной отрасли" (подписка через сервис "Мои новости" и на сайте cntd.ru).
В продуктах "Стройэксперт. Лидер", "Стройэксперт. Профессиональный вариант", "Техэксперт: Помощник проектировщика", "Техэксперт SMART: Проектирование", "Техэксперт: Проектирование и экспертиза" можно ознакомиться со справкой "Проектная и сметная документация в формате XML".
Утвержден новый национальный стандарт для специалистов в области строительства
ГОСТ Р 72041-2025 Классификация работ в строительстве. Общие положения
С 1 августа 2025 года вступает в силу новый ГОСТ по классификации строительных работ
Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72041-2025 "Классификация работ в строительстве. Общие положения". Документ начнёт применяться с 1 августа 2025 года и станет основой для унифицированного подхода к классификации всех видов работ, связанных с объектами капитального строительства.
❗ Что это значит на практике
ГОСТ вводит единую структуру и правила группировки строительных работ — от строительства и реконструкции до капремонта и сноса зданий. Он определяет:
• какие работы подлежат классификации,
• по какому принципу они группируются (по типу процессов и назначению объектов),
• как оформлять и систематизировать эту информацию в документации.
⚠ Почему это важно
Для проектировщиков, подрядчиков, специалистов по сметам и техзаказчиков это означает необходимость приводить документацию в соответствие с новой схемой. Если классификация будет оформлена не по ГОСТ, могут возникнуть:
• сложности при согласовании смет и проектной документации,
• проблемы с подачей сведений в государственные реестры,
• риски при экспертизе и контроле со стороны надзорных органов.
✅ Что нужно сделать специалистам
Всем, кто работает с технической и сметной документацией, рекомендуется:
• ознакомиться с содержанием ГОСТ Р 72041-2025,
• адаптировать внутренние шаблоны и классификаторы под новую структуру,
• учитывать требования стандарта при подготовке проектной, исполнительной и финансовой отчётности.
ГОСТ Р 72041-2025 станет основой для единого понимания, как систематизировать и учитывать строительные работы — это важно как для корректных расчётов, так и для цифровизации строительной отрасли.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Подписаться на рассылку новостей из ленты «Новости строительной отрасли» (подписка через сервис «Мои новости» и на сайте cntd.ru).
В системе "Техэксперт" можно ознакомиться с документом ГОСТ Р 72041-2025 "Классификация работ в строительстве. Общие положения".
Новинки в линейке строительных систем "Техэксперт"
«Стройэксперт. Вариант "Лидер"», «Стройэксперт. Профессиональный вариант», Стройтехнолог, «Техэксперт: Помощник проектировщика»
В сервис «Инженерные калькуляторы» добавлены калькуляторы
Калькуляторы позволяют ускорить различные расчеты, необходимые при планировании и проведении строительных работ.
1. В группу инженерных калькуляторов Изделия крепёжные добавлен новый калькулятор "Гайки шестигранные прорезные и корончатые класса точности В по ГОСТ 5918-73".
2. Разработан новый инженерный калькулятор "Изготовление подвесных пакетов из рельсов для перекрытия траншей шириной до 2 м".
Как найти информацию в "Техэксперт"?
1. На главной странице ПСС в блоке "Актуально" "Инженерные калькуляторы":
2. Воспользоваться интеллектуальным поиском для того, чтобы найти конкретный калькулятор.
Новые карты контроля
В продукт Стройтехнолог включено 11 карт контроля при производстве и приёмке работ на строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов) из СП 490.1325800.2020 Аэродромы. Правила производства работ".
Как найти информацию в "Техэксперт"?
1. На главной странице ПСС в блоке "Актуально", в сервисе "Карты контроля":
2. Для того, чтобы найти указанные карты контроля воспользуйтесь интеллектуальным поиском и ключевыми словами "аэродром", "вертолетодром".
В системах Техэксперт опубликована статья по вступлению в силу новой обязательной XML схемы задания на проектирование
Для ознакомления доступна статья эксперта о вступлении в силу новой обязательной XML схемы задания на проектирование. Данная XML схема введена в действие с 9 июля 2025 года.
Статья написана Чеготовой Еленой Викторовной, экспертом по градостроительной деятельности со стажем работы в госструктурах более 18 лет.
Рассмотрены следующие вопросы:
- создание XML-схемы и влияние на дату договора;
- формат предоставления документов в суд при возникновении спора;
- создание новой версии документа при изменениях в XML-схеме;
- контроль XML-схемы при загрузке в ЕГРЗ;
- требования к техзаказчику для подписания ЗНП.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
Воспользоваться сервисом "Комментарии, статьи, консультации по вопросам строительства ".
Как найти?
1. На главной странице ПСС в разделе "Аналитика, опыт, практика" перейти в сервис "Комментарии, статьи, консультации по вопросам строительства".
2. Воспользоваться интеллектуальным поиском для того, чтобы найти конкретные комментарии, статьи, консультации..
Подготовлен Сравнительный анализ документов
- Сравнение СП 260.1325800.2023 Кон-струкции стальные тонкостенные из хо-лодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проек-тирования и СП 260.1325800.2016 Кон-струкции стальные тонкостенные из хо-лодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов. Правила проек-тирования (с Изменениями N 1, 2);
- Сравнение СП 375.1325800.2023 Трубы промышленные дымовые. Правила про-ектирования и СП 375.1325800.2017 Трубы промышленные дымовые. Пра-вила проектирования;
- Сравнение ГОСТ Р 71716-2024 Фрезы насадные торцово-цилиндрические с винтовыми зубьями со сменными мно-гогранными твердосплавными пласти-нами. Основные размеры. Технические условия и ГОСТ 28719-90 Фрезы насад-ные торцово-цилиндрические с винто-выми зубьями со сменными твердо-сплавными пластинами. Технические условия;
- Сравнение ГОСТ 5802-2024 Растворы строительные. Методы испытаний и ГОСТ Р 58767-2019 Растворы строи-тельные. Методы испытаний по кон-трольным образцам
Сравнительный анализ поможет сравнить поло-жения нескольких документов, регулирующих аналогичные правоотношения, быстро опреде-лить точечные изменения между утратившим си-лу стандартом и документом, пришедшим ему на смену. Вы сможете увидеть все различия в удоб-ном табличном виде.
Как найти информацию в "Техэксперт"?
- Использовать сервис «Новое в продукте», чтобы быть в курсе изменений в продуктах "Техэксперт"
Если для конкретных документов реализовано сравнение, к нему можно обратиться:
а) через сам документ
б) через кнопку "Статус"
а затем
в) через ярлык «История документа»
— Бесплатные Сайты и CRM.